🏠 Kiracı Hakları Nelerdir? – 2025 Güncel Rehber

Kiracılık, yalnızca bir evde oturmak değil; haklarını bilmek ve gerektiğinde savunmak demektir.
Bu rehberde Türk Borçlar Kanunu ve gerçek deneyimlere dayanarak 2025 itibarıyla kiracıların temel haklarını anlatıyoruz.

⚖️ 1) Kiracı Haklarının Temeli

Haklar, TBK m.299 ve devamında düzenlenir; amaç kiracının huzurlu, güvenli ve adil bir yaşam sürmesidir.

Hak	Açıklama
🏡 Konut dokunulmazlığı	Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez.
💸 Kira artış sınırı	Artış TÜFE 12A ortalamasını geçemez; 2025’te üst sınır %25.
🚫 Keyfi tahliyeye karşı koruma	Kiracı yalnızca mahkeme kararıyla çıkarılabilir.
🧰 Bakım/onarım	Büyük onarımlar ev sahibine; küçük masraflar kiracıya aittir.
💰 Depozito iadesi	Hasarsız teslimde depozito iade edilir.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Kısaca:
$Kira_{yeni} = Kira_{eski} \times (1 + TÜFE_{12ay})$
Örnek: 10.000 ₺ kira, %25 artışla 12.500 ₺ olur.

💬 2) Gerçek Hayattan Bir Ders

“Apartman yönetimi keyfi aidat belirliyor, ev sahibi de destek oluyorsa kiracının eli zayıflıyor.”

Bu tabloda yasalar güçlü olsa da belge, sabır ve bilgi kritik önem taşır.

Önemli uyarı

Ev sahibinin izinsiz eve girmesi suç olabilir. Böyle bir durumda savcılığa suç duyurusu düşünülebilir.

Ne yapmalı?

✉️ Her şeyi yazılı hale getirin (WhatsApp, e-posta, dekont).
🏛️ Resmî başvurular: CİMER, Kaymakamlık, Tüketici Hakem Heyeti.
🖋️ Noter ihtarı: Sınırı aşan davranışları belgeleyin.

📅 3) Tahliye Hangi Durumlarda Mümkün?

Ev sahibi, kiracıyı istediği an çıkaramaz; yalnızca yasal nedenler:

Tahliye Nedeni	Açıklama
🏠 Konut ihtiyacı	Ev sahibi veya birinci derece yakını oturacaksa.
📆 Süre bitimi	Süre sonunda dava açılmazsa sözleşme otomatik uzar.
💸 Kira ödememek	İki haklı ihtar sonrası dava gündeme gelebilir.
🔧 Kötü kullanım	Mülke zarar/verimsiz kullanım söz konusuysa.

“Sözleşmen bitti, çık.” tek başına geçerli değildir. Tahliye için mahkeme kararı gerekir.

🪄 4) Kendinizi Nasıl Korursunuz?

Sözleşmeyi doğru kur

Tarih, bedel, artış oranı, depozito ve demirbaş listesi açıkça yazılsın.

Teslimi belgele

Taşınmadan önce/fotoğraflarla mevcut durumu kayıt altına al.

Ödemeleri iz bırak

Elden yerine banka (havale/EFT); dekontları sakla.

Uyuşmazlıkta resmî yol

CİMER/Kaymakamlık başvuruları; gerektiğinde noter ihtarı.

Yapılacaklar listesi:

Sözleşme detaylı
Teslim fotoğrafları
Banka üzerinden ödeme
Aidat/fatura kayıtları

💡 5) Sık Sorulan Sorular (SSS)

Ev sahibi kirayı keyfi artırabilir mi?
Hayır. Yasal sınır aşılırsa aşan kısım geçersiz sayılır.

Depozito üst sınırı nedir?
En fazla 3 kira bedeli. Hasarsız teslimde iade edilmelidir.

Ev satılırsa kiracı ne olur?
Yeni malik 1 ay içinde bildirim yapmalı; kendi ihtiyacı varsa 6 ay sonra dava açabilir.

Kiracı Hakları Nelerdir? 2025 Güncel Rehber